Măng Đen đang đứng trước một bước chuyển đáng chú ý khi một khu đô thị quy mô hơn 264 ha dự kiến được triển khai trong thời gian tới. Dự án Khu đô thị số 1 do doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group đầu tư có tổng vốn khoảng 6.647 tỷ đồng và mục tiêu khởi công vào tháng 10/2026. Nếu tiến độ được thực hiện theo kế hoạch, đây sẽ là một trong những dự án có quy mô lớn góp phần định hình diện mạo mới cho khu vực Măng Đen trong những năm tới.

Theo đề xuất mới nhất của UBND xã Măng Đen, địa phương đang kiến nghị giao và cho thuê đất đợt đầu với diện tích gần 210 ha cho Công ty TNHH Tập đoàn Sun World. Phần diện tích này nằm tại khu vực thôn Đăk Long và đã hoàn tất các thủ tục liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đồng thời cơ bản hoàn thành việc chi trả và thu hồi đất.

Dự án Sun Group Măng Đen chuẩn bị khởi công.

Trong khi đó, khoảng 54,82 ha còn lại chưa được đưa vào đợt giao đất đầu tiên. Đây là phần diện tích vẫn còn những vấn đề cần tiếp tục xử lý, bao gồm đất chưa hoàn tất chi trả bồi thường, khu vực có rừng tự nhiên và một phần liên quan đến hành lang đường dây 500 KV. Việc chia thành các đợt giao đất cho thấy quá trình triển khai dự án đang được thực hiện song song với công tác hoàn thiện pháp lý và giải phóng mặt bằng.

Điểm đáng chú ý của Khu đô thị số 1 nằm ở cách phân bổ quỹ đất. Với tổng diện tích khoảng 264ha, dự án không dành phần lớn diện tích để phát triển nhà ở mà hướng tới một mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp thể thao, chăm sóc sức khỏe, dịch vụ, du lịch và nghỉ dưỡng.

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, dân số dự kiến của toàn khu khoảng 7.738 người. Quỹ đất ở chỉ vào khoảng 34,5ha, tương đương 13,05% tổng diện tích. Trong đó, đất dành cho biệt thự khoảng 23,75 ha, còn nhà ở liền kề khoảng 10,76 ha. Toàn dự án dự kiến có 2.193 lô, gồm 981 lô biệt thự và 1.212 lô nhà ở liền kề.

Tỷ trọng đất ở tương đối thấp khiến dự án có sự khác biệt so với nhiều khu đô thị thông thường. Thay vì xây dựng mật độ nhà ở cao, phần diện tích lớn được phân bổ cho các chức năng phục vụ đời sống, vui chơi, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm du lịch.

Trong cơ cấu sử dụng đất, nhóm công trình hạ tầng xã hội chiếm khoảng 35,78% diện tích dự án. Riêng đất thể dục thể thao lên tới hơn 42,7 ha, dự kiến hình thành sân vận động, sân tập golf cùng các khu vực dành cho những môn thể thao cơ bản.

Cây xanh công cộng cũng được bố trí với diện tích hơn 26,4 ha, bao gồm các khu công viên, vườn hoa và sân chơi. Ngoài ra, dự án dành trên 16,6 ha cho y tế, hơn 4,3 ha cho giáo dục và khoảng 3 ha cho văn hóa. Hệ thống trường học dự kiến gồm trường THPT rộng khoảng 1,1 ha cùng quỹ đất dành cho các cấp mầm non, tiểu học và THCS khoảng 3,29 ha.

Bên cạnh đó, đất dịch vụ chiếm khoảng 8,24%, đất công trình dịch vụ du lịch khoảng 3,57%, còn đất giao thông chiếm 22,32%. Cách tổ chức này cho thấy định hướng của dự án không đơn thuần là tạo thêm nguồn cung nhà ở, mà xây dựng một hệ sinh thái đô thị gắn với nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

Sun Măng Đen là điển hình cho dự án có không gian sống xanh.

Khu đô thị số 1 được quy hoạch tại xã Măng Đen, nằm trong khu vực có đặc trưng cảnh quan và khí hậu được xem là lợi thế lớn của địa phương. Ranh giới dự án trải từ đường Lý Thái Tổ ở phía Đông tới Quốc lộ 24 ở phía Tây; phía Nam tiếp giáp Nhà máy thủy điện Đăk Pô Ne và khu vực rừng sản xuất, trong khi phía Bắc hướng về trung tâm xã Măng Đen.

Măng Đen từ lâu được biết tới với khí hậu mát mẻ và cảnh quan tự nhiên, nhờ đó thường được ví von là “Đà Lạt thứ 2” của Tây Nguyên. Chính đặc điểm này tạo nền tảng để địa phương phát triển theo hướng du lịch nghỉ dưỡng, thay vì chỉ dựa vào mô hình đô thị cư trú.

Với Khu đô thị số 1, yếu tố thiên nhiên được kết hợp với hệ thống thể thao, y tế, giáo dục, dịch vụ và lưu trú. Nếu được triển khai đồng bộ, dự án có thể tạo ra một không gian đô thị có tính chất tương đối khác biệt so với những khu đô thị thiên về nhà ở đang phổ biến trên thị trường.

Măng Đen từng trải qua thời kỳ thị trường đất nền tăng nóng trong giai đoạn 2021 - 2022. Khi đó, giá đất tăng nhanh, hoạt động mua bán chịu tác động mạnh từ tâm lý đám đông và những thông tin chưa được kiểm chứng liên quan tới quy hoạch, hạ tầng. Thực trạng này từng khiến cơ quan quản lý địa phương phải tăng cường các biện pháp kiểm soát thị trường.

Sau giai đoạn đầu cơ sôi động, thị trường Măng Đen bước vào trạng thái thận trọng hơn. Tuy nhiên, hướng phát triển của khu vực đang dần thay đổi khi các quy hoạch lớn và những dự án có quy mô hàng trăm ha xuất hiện.

Khu đô thị số 1 là một trong ba dự án đô thị được các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group định hướng triển khai tại Măng Đen. Tổng quy mô của ba dự án được đề cập lên tới gần 790 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 27.000 tỷ đồng.

Điều này cho thấy câu chuyện của Măng Đen đang có xu hướng chuyển từ một thị trường đất nền mang tính kỳ vọng sang quá trình hình thành những dự án đô thị, du lịch và dịch vụ có quy hoạch cụ thể hơn.

Theo kế hoạch hiện tại, Khu đô thị số 1 được kỳ vọng khởi công vào tháng 10/2026. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến kéo dài từ năm 2025 đến năm 2034.

Sự xuất hiện của một dự án quy mô lớn như vậy không đồng nghĩa thị trường Măng Đen sẽ lập tức thay đổi, nhưng có thể tạo thêm động lực cho quá trình hoàn thiện hạ tầng và hệ thống dịch vụ của khu vực.

Điểm đáng quan tâm nhất nằm ở cách dự án phân bổ không gian: diện tích dành cho nhà ở chỉ chiếm một phần nhỏ, trong khi thể thao, cây xanh, y tế, giáo dục, dịch vụ và du lịch chiếm tỷ trọng đáng kể. Đây cũng là yếu tố quyết định liệu Măng Đen có thể tiến tới một mô hình đô thị nghỉ dưỡng thực chất hay không.

Nếu các hạng mục được triển khai đúng quy hoạch và kết nối với hệ thống hạ tầng bên ngoài được cải thiện theo thời gian, Khu đô thị số 1 có thể trở thành một trong những dự án đặt nền móng cho diện mạo mới của Măng Đen, nơi giá trị không chỉ nằm ở bất động sản nhà ở mà còn ở toàn bộ hệ sinh thái sống, nghỉ dưỡng, thể thao và chăm sóc sức khỏe.

Thông tin dự án liên tục được cập nhật tại website: https://www.sunmangden.com.vn/