Điểm nổi bật khi nhìn vào dự án Sun Group tại Măng Đen không nằm ở việc khu đô thị có bao nhiêu hạng mục tiện ích, mà ở cách những tiện ích đó được đặt trong một không gian có đặc trưng hoàn toàn khác các đô thị đồng bằng. Măng Đen sở hữu khí hậu mát mẻ, địa hình cao nguyên, rừng và cảnh quan tự nhiên đặc trưng. Vì vậy, bài toán của một khu đô thị quy mô lớn tại đây không đơn giản là xây dựng nhà ở rồi bổ sung thêm một vài công trình dịch vụ, mà phải tạo ra môi trường sống có khả năng hòa nhập với thiên nhiên.

Trong số các dự án đang được triển khai tại Măng Đen, Khu đô thị số 1 là dự án được Sun Group ưu tiên thực hiện trước. Dự án có diện tích khoảng 264 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.700 tỷ đồng và nằm trong định hướng phát triển không gian đô thị gắn với khu du lịch Măng Đen. Theo thông tin từ tỉnh Quảng Ngãi, nhà đầu tư đang phối hợp triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và mong muốn được bàn giao khoảng 100 ha để có điều kiện khởi công trong năm 2026.

Phân bổ cảnh quan dự án số 1 Sun Măng Đen.

Nếu những khu đô thị tại các thành phố lớn thường lấy trung tâm thương mại, trường học, bể bơi hay khu thể thao làm điểm nhấn, thì tại Măng Đen, giá trị của không gian tự nhiên có thể xem là một phần quan trọng của hệ thống tiện ích.

Địa hình dự án nằm trong khu vực cao nguyên khiến cảnh quan trở thành yếu tố khó có thể tách rời khỏi quy hoạch. Ranh giới dự án được xác định phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Bắc giáp khu vực trung tâm xã Măng Đen và phía Nam liên quan tới khu vực Nhà máy Thủy điện Đăk Pô Ne cùng rừng sản xuất.

Sẽ có các cảnh quan tuyệt đẹp tại Sun Măng Đen.

Điều này mở ra một hướng phát triển khác cho tiện ích: thay vì cố gắng biến Măng Đen thành một đô thị bê tông hóa, hệ thống cảnh quan có thể được tổ chức như những khoảng đệm giữa các khu chức năng. Những tuyến dạo bộ, không gian nghỉ ngơi ngoài trời, quảng trường cảnh quan hay các khu sinh hoạt cộng đồng nếu được triển khai hợp lý sẽ giúp cư dân sử dụng chính điều kiện tự nhiên của Măng Đen như một tiện ích hàng ngày.

Một trong những định hướng đáng chú ý của các dự án đô thị mới tại Măng Đen là sự kết hợp giữa không gian ở với các chức năng thể thao, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ.

Đây là nhóm tiện ích có tính phù hợp cao với đặc điểm địa phương. Khí hậu cao nguyên và địa hình tự nhiên tạo điều kiện để các hoạt động vận động ngoài trời trở thành một phần của đời sống thay vì chỉ phụ thuộc vào phòng tập kín.

Không gian xanh là thứ không thiếu tại Măng Đen.

Nếu được phát triển đồng bộ, cư dân có thể hình dung một hệ thống gồm đường đi bộ, không gian vận động, khu thể thao cộng đồng và các khu vực thư giãn ngoài trời. Giá trị của mô hình này không nằm ở từng hạng mục riêng lẻ mà ở việc tạo thành một chu trình sinh hoạt: sống - vận động - nghỉ ngơi - tái tạo năng lượng trong cùng một không gian.

Định hướng phát triển đô thị tại Măng Đen cũng gắn với các chức năng thể thao, y tế, nhà ở, dịch vụ và du lịch. Vì vậy, tiện ích của dự án được kỳ vọng không chỉ phục vụ cư dân mà còn có thể bổ trợ cho hoạt động du lịch của toàn khu vực.

Một khu đô thị rộng hơn 264 ha sẽ khó vận hành hiệu quả nếu chỉ có chức năng nhà ở. Hệ thống dịch vụ vì thế đóng vai trò kết nối giữa cư dân, khách du lịch và hoạt động kinh doanh.

Các tuyến phố dịch vụ, khu thương mại, nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ lưu trú và những không gian kinh doanh có thể tạo nên nhịp sống cho khu đô thị. Đặc biệt tại Măng Đen, mô hình thương mại nhiều khả năng sẽ khác với các khu đô thị thuần túy tại Hà Nội hay TP.HCM.

Thay vì hướng tới mật độ kinh doanh quá cao, yếu tố trải nghiệm có thể trở thành lợi thế. Một tuyến phố có cảnh quan đẹp, không gian đi bộ, hàng cây và các điểm dừng chân sẽ phù hợp với đặc trưng du lịch nghỉ dưỡng của Măng Đen hơn một khu thương mại đóng kín.

Một khu đô thị chỉ thực sự hình thành khi cư dân có những nơi để gặp gỡ và sinh hoạt chung. Vì vậy, bên cạnh các tiện ích thương mại, nhóm công trình cộng đồng cũng có vai trò quan trọng.

Quảng trường, công viên, sân chơi, không gian sinh hoạt cộng đồng hay các khu vực tổ chức sự kiện có thể trở thành những “điểm gặp” của cư dân. Với Măng Đen, những không gian này càng có ý nghĩa bởi chúng có thể tận dụng khí hậu và cảnh quan tự nhiên thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào công trình trong nhà.

Đây cũng là điểm tạo khác biệt giữa một dự án bất động sản thông thường và một khu đô thị hướng tới hình thành điểm đến. Khi tiện ích được tổ chức thành mạng lưới, người dân không chỉ mua một nơi để ở mà tiếp cận một hệ thống dịch vụ và không gian sống hoàn chỉnh hơn.

Nhìn tổng thể, tiện ích của dự án Sun Măng Đen không nên được đánh giá bằng một danh sách dài các công trình. Giá trị đáng chú ý hơn nằm ở khả năng kết nối giữa các nhóm chức năng.

Nhà ở kết nối với công viên; công viên kết nối với không gian thể thao; khu dịch vụ kết nối với các tuyến giao thông; còn toàn bộ khu đô thị liên kết với cảnh quan và hệ thống du lịch Măng Đen.

Khu đô thị số 1 hiện vẫn đang trong quá trình chuẩn bị triển khai, vì vậy nhiều chi tiết về danh mục tiện ích cuối cùng chưa nên xem là thông tin đã hoàn tất. Tuy nhiên, với quy mô khoảng 264 ha và định hướng phát triển đa chức năng, dự án có điều kiện để hình thành một mô hình đô thị khác biệt: nơi tiện ích không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt mà còn khai thác lợi thế khí hậu, cảnh quan và du lịch của Măng Đen.

Nếu được triển khai đúng định hướng, yếu tố tạo dấu ấn cho Sun Group Măng Đen có thể không phải một công trình đơn lẻ, mà là toàn bộ trải nghiệm sống được tạo ra từ sự kết hợp giữa đô thị, thiên nhiên, thể thao, dịch vụ và du lịch. Đây mới là nền tảng quan trọng để một dự án quy mô lớn có thể trở thành một phần của diện mạo Măng Đen trong tương lai.

Thông tin khu đô thị Sun Măng Đen: https://www.sunmangden.com.vn/