Măng Đen đang cho thấy sức hút ngày càng rõ nét trên bản đồ du lịch Tây Nguyên. Chỉ trong 5 ngày nghỉ lễ Quốc khánh 2/9, khu vực này đã đón khoảng 50.000 lượt khách, nhiều cơ sở lưu trú rơi vào tình trạng gần kín phòng trong những ngày cao điểm. Đáng chú ý, lượng khách tăng mạnh diễn ra đúng thời điểm một dự án đô thị quy mô lớn của Sun Group đang hoàn tất những bước chuẩn bị quan trọng để triển khai.

Theo thông tin từ UBND xã Măng Đen, trong kỳ nghỉ lễ vừa qua, du khách đến địa phương chủ yếu bị thu hút bởi khí hậu dễ chịu, cảnh quan tự nhiên và hệ thống hoạt động văn hóa, vui chơi ngày càng phong phú. Các chương trình như lễ hội đường phố, đêm cồng chiêng - múa xoang, trải nghiệm cà phê, biểu diễn nghệ thuật và hoạt động ẩm thực đã góp phần tạo nên một diện mạo sôi động hơn cho điểm đến vùng cao này.

Sự gia tăng lượng khách cũng mang lại tác động trực tiếp cho hệ thống lưu trú, ăn uống và dịch vụ địa phương. Đây được xem là một trong những tín hiệu đáng chú ý trong bối cảnh Măng Đen đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới.

Tâm điểm đáng chú ý hiện nay là Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen, dự án do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World thuộc hệ sinh thái Sun Group thực hiện.

Ngày 27/8, Chủ tịch UBND xã Măng Đen đã ký tờ trình đề nghị giao và cho thuê đất đợt đầu cho nhà đầu tư. Diện tích được đề xuất thực hiện trong giai đoạn này lên tới gần 210 ha.

Chuẩn bị khởi công dự án Sun Group Măng Đen.

Cụ thể, khoảng 210 ha tại thôn Đăk Long đã hoàn tất các thủ tục liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi trả tiền bồi thường và thu hồi đất. Đây là cơ sở quan trọng để nhà đầu tư có thể tiếp tục triển khai các bước tiếp theo và hướng tới mục tiêu khởi công dự án vào tháng 10/2026.

Phần diện tích còn lại khoảng 54,82 ha chưa được đề xuất giao trong đợt này. Khu vực này bao gồm những phần đất chưa hoàn tất chi trả bồi thường, diện tích có rừng tự nhiên cũng như khu vực liên quan đến hành lang đường dây 500 kV.

Trước đó, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được UBND xã Măng Đen phê duyệt với tổng diện tích hơn 264,4 ha.

Điểm đáng chú ý trong quy hoạch Khu đô thị số 1 nằm ở cách phân bổ quỹ đất. Đây không đơn thuần là một dự án phát triển nhà ở mà được định hướng trở thành khu đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe kết hợp dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, lưu trú và thương mại.

Dự án dự kiến phục vụ khoảng 7.738 người.

Trong tổng diện tích hơn 264 ha, đất dành cho nhà ở chỉ chiếm khoảng 34,51 ha, tương đương 13,05%. Quy hoạch bao gồm khoảng 1.212 lô nhà ở liền kề và 981 lô biệt thự, tổng cộng 2.193 lô đất ở.

Phần diện tích lớn còn lại được dành cho các chức năng phục vụ cộng đồng và phát triển đô thị.

Đáng chú ý nhất là quỹ đất thể thao cấp đô thị rộng hơn 42,7 ha, được bố trí cho sân vận động, sân tập golf cùng các công trình thể thao khác. Bên cạnh đó là hơn 26,4 ha cây xanh công cộng dành cho công viên, vườn hoa và sân chơi.

Hệ thống y tế cũng được dành quỹ đất hơn 16,6 ha, định hướng xây dựng bệnh viện đa khoa. Giáo dục chiếm hơn 4,3 ha, trong đó có trường THPT và hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS. Ngoài ra, dự án còn bố trí khoảng 3 ha cho các công trình văn hóa.

Cách tổ chức này cho thấy mục tiêu của dự án không chỉ tạo thêm nguồn cung nhà ở mà hướng tới hình thành một không gian đô thị có đầy đủ các chức năng phục vụ đời sống, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

Công ty TNHH Tập đoàn Sun World được lựa chọn làm nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu. Theo hợp đồng, doanh nghiệp sẽ triển khai đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Tổng mức đầu tư của Khu đô thị số 1 khoảng 6.647 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến kéo dài từ năm 2025 đến năm 2034.

Nếu tiến độ được triển khai theo kế hoạch, đây sẽ là một trong những dự án có quy mô lớn góp phần thay đổi đáng kể diện mạo đô thị Măng Đen trong những năm tới.

Dự án của Sun Group tại Măng Đen.

Không chỉ riêng Khu đô thị số 1, khu vực này còn đang xuất hiện một loạt dự án quy mô lớn khác. Đây là dự án đầu tiên trong nhóm 3 khu đô thị do các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group triển khai tại Măng Đen. Tổng diện tích của ba dự án lên tới gần 790 ha, với tổng vốn đầu tư gần 27.000 tỷ đồng.

Điều này cho thấy Măng Đen đang được đặt trong một định hướng phát triển dài hạn thay vì chỉ được nhìn nhận như một điểm du lịch nghỉ dưỡng đơn lẻ.

Măng Đen từng trải qua giai đoạn thị trường bất động sản tăng nhiệt mạnh trong những năm 2021 - 2022. Giá đất tăng nhanh, giao dịch chịu ảnh hưởng lớn bởi tâm lý đám đông và những thông tin liên quan đến quy hoạch, hạ tầng từng khiến thị trường khu vực này trở thành điểm nóng.

Sau giai đoạn đó, thị trường đã có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, câu chuyện về Măng Đen đang dần được đặt trong một bối cảnh khác khi nhiều dự án quy mô lớn bắt đầu được triển khai đồng thời với quá trình hoàn thiện quy hoạch và hạ tầng.

Điểm khác biệt quan trọng nằm ở việc dòng tiền đầu tư hiện nay không chỉ hướng vào đất nền mà bắt đầu xuất hiện các dự án đô thị có quy hoạch bài bản, hạ tầng xã hội và hệ thống dịch vụ đi kèm.

Đây cũng là lý do Măng Đen tiếp tục được nhắc đến với hình ảnh “Đà Lạt thứ hai” của Tây Nguyên. Nơi đây có khí hậu mát mẻ, nhiệt độ trung bình khoảng 20 độ C cùng hệ thống rừng tự nhiên và cảnh quan đặc trưng, tạo lợi thế cho du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.

Năm 2025, Măng Đen đón gần 2 triệu lượt khách, chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng lượng khách đến Quảng Ngãi. Cùng với lượng khách tăng lên, sự xuất hiện của các dự án đô thị lớn đang mở ra khả năng hình thành một hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh hơn trong tương lai.

Nếu Khu đô thị số 1 được triển khai đúng kế hoạch và các dự án lớn khác tiếp tục được đưa vào thực hiện, Măng Đen có thể sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới: từ một điểm đến nổi tiếng nhờ khí hậu và cảnh quan trở thành một đô thị du lịch - nghỉ dưỡng có quy mô và cấu trúc bài bản hơn.

Thông tin về dự án của Sun Group được triển khai tại Măng Đen có tại: https://www.sunmangden.com.vn/