UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa quyết định giao và cho thuê hơn 200 ha đất đợt đầu cho Công ty TNHH tập đoàn Sun World thực hiện khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen. Quỹ đất này được sử dụng cho nhiều hạng mục, từ nhà ở, hạ tầng xã hội đến giao thông, cây xanh, dịch vụ và các công trình phục vụ du lịch.

Theo quyết định được ban hành, phần diện tích nói trên nằm trong phạm vi dự án khu đô thị số 1 Măng Đen, được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu. Khu đất đã hoàn tất các thủ tục thu hồi theo quy định và ranh giới dự án được xác định dựa trên hồ sơ địa chính cùng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Trong tổng diện tích đất được giao, cho thuê lần này, nhóm đất ở chiếm hơn 31 ha. Trong đó, đất dành cho nhà ở liền kề vào khoảng 10 ha, còn đất xây dựng biệt thự trên 21 ha.

Đối với phần đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng được xác định là 70 năm kể từ thời điểm tỉnh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Trường hợp người mua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thì thời hạn sử dụng được xác định ổn định lâu dài theo quy định.

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là diện tích dành cho các công trình hạ tầng xã hội lên tới khoảng 74 ha.

Theo cơ cấu quy hoạch, nhóm đất này gồm khoảng 16 ha dành cho y tế, 2 ha đất văn hóa, 4 ha đất giáo dục và khoảng 28 ha phục vụ thể dục thể thao. Các diện tích này được cho thuê với thời hạn 70 năm, trong đó phương thức nộp tiền thuê đất sẽ được thực hiện tùy theo từng loại đất và quy định áp dụng.

Măng Đen chuẩn bị giao cho Sun Group 200ha đất làm dự án.

Ngoài hệ thống hạ tầng xã hội, dự án còn dành hơn 22,7 ha cho cây xanh sử dụng chung và hơn 16,2 ha cho cây xanh chuyên dụng. Khoảng 2,75 ha được bố trí làm bãi đỗ xe.

Các quỹ đất cây xanh và bãi đỗ xe nêu trên được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, thời hạn 70 năm.

Ở nhóm đất thương mại - dịch vụ, Sun World được thuê khoảng 13,7 ha đất khu dịch vụ và 5,65 ha dành cho các công trình dịch vụ du lịch. Thời hạn thuê đối với các khu đất này là 70 năm, tiền thuê được nộp một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Hệ thống giao thông cũng chiếm diện tích đáng kể với gần 49 ha, tương đương khoảng 24% tổng quỹ đất được giao và cho thuê trong đợt đầu. Ngoài ra, dự án còn có các diện tích dành cho hồ, ao, đầm, sông suối, kênh rạch và đất rừng sản xuất.

Đối với phần diện tích phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê, giá đất sẽ được xác định theo giá đất cụ thể.

Tỉnh Quảng Ngãi giao cơ quan chuyên môn thực hiện các thủ tục liên quan đến xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Sau khi Sun World hoàn tất nghĩa vụ tài chính, các thủ tục ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định.

Một yêu cầu đáng chú ý là những khu đất được sử dụng để xây dựng công trình công cộng phục vụ lợi ích chung sẽ phải được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành. Nhà đầu tư không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích này.

Sun World cũng phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến đất đai, xây dựng, môi trường, lâm nghiệp và phòng cháy chữa cháy. Việc triển khai dự án chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý, phê duyệt cần thiết và các yêu cầu về đánh giá tác động môi trường.

Theo quyết định giao đất, nhà đầu tư phải đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.

Trường hợp tiến độ sử dụng đất bị chậm 24 tháng so với tiến độ được ghi trong dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể được xem xét gia hạn theo quy định. Thời gian gia hạn tối đa là 24 tháng và doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung tương ứng với khoảng thời gian được gia hạn.

Nếu hết thời gian này mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thực hiện thu hồi đất theo quy định pháp luật.

Cơ quan quản lý cũng được giao nhiệm vụ theo dõi tiến độ dự án. Nếu nhà đầu tư triển khai không đúng tiến độ hoặc dự án bị chấm dứt chủ trương đầu tư, các cơ quan chức năng sẽ xử lý quỹ đất theo quy định hiện hành.

Phần đất được giao và cho thuê đợt đầu nằm trong khu đô thị số 1 Măng Đen, có tổng diện tích quy hoạch hơn 264 ha.

Dự án nằm tại khu vực trung tâm xã Măng Đen. Phía Đông tiếp giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy Thủy điện Đăk Pô Ne và khu vực rừng sản xuất, trong khi phía Bắc tiếp giáp khu trung tâm xã.

Khu đô thị được quy hoạch với quy mô dân số dự kiến khoảng 7.738 người. Tổng vốn đầu tư của dự án trên 6.647 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến trong giai đoạn 2025 - 2034.

Việc Quảng Ngãi hoàn tất giao, cho thuê quỹ đất đợt đầu được xem là một bước tiến quan trọng trong quá trình triển khai Khu đô thị số 1 Măng Đen. Dự án được định hướng phát triển đồng bộ giữa khu nhà ở, hệ thống hạ tầng xã hội, không gian xanh, dịch vụ và các công trình phục vụ du lịch, phù hợp với định hướng phát triển Măng Đen thành khu đô thị gắn với du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.

Dự án: https://www.sunmangden.com.vn/